Unser Unternehmen erhält viele Anrufe von zögerlichen Eigentumswohnungsinvestoren und Bauunternehmern, die das scheinbar leichte Geld nutzen möchten. Der Kunde möchte wissen: “Was soll ich tun?”
Während jede Situation einzigartig ist, kann die Entscheidung im Allgemeinen zum Barwert zukünftiger Cashflows kristallisiert werden. Mit anderen Worten, übersetzen Sie jede Strategie in eine Reihe von Inputs und Abflüssen heute und in der Zukunft und diskontieren Sie jeden Cashflow mit einem geeigneten Abzinsungssatz auf die Gegenwart, um einen Nettobarwert für jedes Szenario zu erhalten. Dies kombiniert den Zeitwert des Geldes und die Konzepte des Entscheidungsbaums und hilft, eine emotionale Entscheidung in eine rationale finanzielle zu verwandeln.
Schauen wir uns die am einfachsten zu analysierende Strategie an – Walk Away. Sie blockieren im Wesentlichen einen Verlust Ihrer Anfangsinvestition, ganz zu schweigen von der Möglichkeit, dass die Hypothekengesellschaft Sie sowieso verfolgt, wenn der Verkauf der Immobilie ihren Hypothekensaldo nicht deckt. Es ist eine unerwünschte Strategie, um es milde auszudrücken, und die Wahl des absoluten letzten Mittels.
Ohne Ihre persönliche Situation zu kennen, kann ich Ihnen sagen, dass es viel effektivere Optionen gibt, die untersucht werden sollten, um Ihre Situation zu verbessern. Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und wir würden uns freuen, mit Ihnen die besten Möglichkeiten auszuloten.
2. Verkaufen Sie die Immobilie – Sie denken vielleicht, dass Sie heute verkaufen müssen. Negative Medien und die überhypte Immobilienblase tragen heute stark zur Anlegerpsychologie bei. Ganz zu schweigen von der Mühe, Hausbesitzer zu sein. Oder mieten Sie das Gerät, während Sie sich um Ihre Millionen anderer Aufgaben und Arbeiten kümmern.
Vielleicht hat die Immobilie einen deutlich negativen Cashflow und der monatliche Verlust blutet Ihre Finanzen und Ersparnisse. Sie fühlen sich, als würden Sie in einen finanziellen Abgrund stürzen und Ihr Nettovermögen sinkt. So richtet sich Ihr Cashflow aus – wenn Sie sich in einem heißen Markt befinden, erwarten Sie einen erheblichen Rabatt vom fairen Marktwert in dem Preis, den Sie erhalten. Mit anderen Worten, sichern Sie sich einen Rabatt von 10-20% auf den Preis, den Sie erhalten könnten, wenn Sie sich entscheiden, diese Korrektur zu überwinden.
Ein Wort zu Zyklen. Auf dem Höhepunkt eines Zyklus sind die Dinge rosig und Prognosen gehen davon aus, dass die Preise auf unbestimmte Zeit weiter steigen werden. Das haben wir letztes Jahr gesehen. Ebenso ist es heute schwer vorstellbar, dass die Preise jemals wieder steigen werden und dass Immobilien noch viele Jahre unter Druck bleiben werden. Die Realität liegt irgendwo dazwischen. Die Preise werden sich erholen, es ist eine Frage des Wann, nicht des Ob. Angesichts der negativen Stimmung wagen wir zu sagen, dass wir bereits das Schlimmste der Korrektur gesehen haben.
Die Sell Your Property Strategie hat auch ein Element der Hoffnung. Es gibt keine Garantie, dass Sie verkaufen können, selbst wenn Sie es unbedingt wollen. Die Realität des Verkaufs hat mit dem Boden zu tun, dass Sie bereit sind, Ihren Preis zu bringen. Aber denken Sie auch daran, während der letzten Korrektur lebten Kalifornier, die ihre Immobilien in der Nähe des Bodens verkauften, bis zu dem Tag, an dem die Immobilienwerte in den letzten 10 Jahren explodierten und in dieser Zeit etwa 2-3 Mal stiegen.
3. Letzte Option – Halten und Maximieren – Bei der Erwägung einer Haltestrategie geht der Anleger davon aus, dass sich der Markt bald verbessern wird. Die meisten Experten prognostizieren, dass die aktuelle Lagerschwemme bis zum 4. Quartal 2007 dauern wird, um einen normalen Markt zu erreichen.
Die Länge Ihrer Wartezeit hängt von der Qualität Ihres Kaufs ab. Das alte Sprichwort in Immobilien ist, dass Gewinn beim Kaufen gemacht wird, nicht beim Verkauf.
Zusätzlich zur Rückhalteoption müssen Sie einen Finanzprofi beauftragen, Ihre Finanzierung für die Immobilie zu überprüfen. Können Sie Eigenkapital einlösen, Ihren Zinssatz senken, Zinsen für Ihre Hypothek aufschieben? Jeder würde helfen, Ihre monatlichen Ausgaben zu reduzieren. Unser Unternehmen verfügt über Investorenprogramme, die nur sehr wenige andere Unternehmen anbieten können. Und wenn wir nicht helfen können, sind wir an ein nationales Netzwerk von Investorenkreditberatern gebunden, von denen wir sicher sind, dass sie es können.
Zweitens hängt Ihre Entscheidung, sich zurückzuhalten, von der Nachfrage nach Immobilien an der die Sie gekauft haben und die Bestandssituation. Ziehen Käufer in die Gegend, steigen die Einkommen, ist der Mietmarkt stark, gibt es ein Beschäftigungswachstum und was sind die rationalen Erwartungen an den Markt?
Wenn Sie eine gründliche und ehrliche Überprüfung Ihrer speziellen Situation wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir können Ihnen helfen, eine rationale Entscheidung zu treffen und Ihre finanzielle Situation zu verbessern. Wenn Sie sich in einer schwierigen finanziellen Situation befinden, kontaktieren Sie uns umgehend. Wir können Ihnen helfen, eine Strategie zu entwickeln, die nicht nur Ihre Investition schützt, sondern Sie auch für eine bessere finanzielle Zukunft positioniert.
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