Wenn Sie erwägen, in Immobilien vor dem Bau zu investieren, wohin würden Sie gehen?
Marktexperten würden Ihnen wahrscheinlich raten, Ihre Investition in Immobilien in Orlando, Las Vegas und Miami zu tätigen. Wenn Sie die Wahl treffen, sollten Sie sich besser fragen, welche Art von Investor Sie zuerst sind? Es gibt mindestens drei Arten von Anlegern: 1) ein Anleger, der trotz höherem Risiko höhere Gewinne anstrebt; 2) ein Investor, der nach Mieteinnahmen und nicht nach Häusern sucht, die umgedreht werden; 3) Ein Investor, der die Immobilie nie oder nur im Urlaub sieht.
Wenn Sie in die ersten beiden Kategorien fallen, ist es ratsam, in Miami zu suchen. Miami ist ein interessanter Ort gemischter Kulturen mit seiner langen Reihe von wunderschönen Stränden, aufregendem Nachtleben und einer Auswahl an 5-Sterne-Restaurants und Hotels. Es ist ein erstklassiger Urlaubsort. Vergleicht man Miami jedoch mit Orlando und Las Vegas, sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
Dennoch, solange Sie sich auf Immobilien vor dem Bau konzentrieren, ist Miami immer noch ein großartiger Ort, um zu investieren. Werfen Sie einen Blick auf zwei identische Eigenschaften. Einer ist zwei Jahre alt und der andere steht kurz vor dem Bau. Ersteres hatte einst eine Reihe von Annehmlichkeiten zu bieten, wie Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Boutiquen, Spas oder Spezialitätenrestaurants. Derjenige, der gebaut werden soll, hat keine dieser Annehmlichkeiten, daher ist der Preis für den Investor deutlich niedriger und erschwinglicher.
Sobald die neue Eigentumswohnung fertiggestellt ist, werden bald Annehmlichkeiten um sie herum gebaut, was sie so wertvoll macht wie die alte Wohnung.
Branchenbeobachter glauben, dass die Immobilienblase in Miami kurz vor dem Platzen steht. Der Effekt dieser Vorhersage gab Immobilien vor dem Bau einen Schub, da sie den Vorbau einfach noch wertvoller machte. Wenn Immobilien auf ein Niveau gestiegen sind, das so hoch ist wie Miami, wird sich jeder Investor für den Vorbau entscheiden, weil er weiß, dass Immobilien aufgrund ihrer hohen Nachfrage verkauft werden. Da sie es im Vorbauzustand kauften, lag der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert.
Vielleicht haben viele Leute zum Zeitpunkt des Schreibens von Investitionen in vorgebaute Eigentumswohnungen und dem großen Gewinn, den diese Investitionen generieren, gehört. Es gibt eine andere Möglichkeit, das Investitionsspiel vor dem Bau zu spielen, und es geht gut für Investoren, die über viele finanzielle Ressourcen verfügen, um sie zu unterstützen.
Investoren können Projekte verfolgen, bei denen die ursprünglichen Investoren kurz vor dem Abschluss stehen. Erste Investoren stehen in der Endphase ihrer Investitionen vor dem Bau vor Herausforderungen. Sie müssen entscheiden, was zu tun ist, wenn sie es schließen, Schuldendienst zahlen oder versuchen, ihre Wohnung zu mieten. Diese Leute haben bereits hervorragende Renditen auf ihre Investitionen erzielt und ziehen es vor, die Gewinne zu erzielen und loszulassen, ohne zusätzliche Kosten beim Abschluss zu verursachen.
Miami bleibt trotz der Rezession ein Verkäufermarkt. Viele begehrte Immobilien bleiben nur kurze Zeit auf dem Markt und der Preis steigt weiter. Aus diesem Grund gedeihen Bauvorbauten sehr gut in Miami