Immobilieninvestitionen sind befriedigend und lukrativ, wenn sie richtig gemacht werden. Es kann Ihnen helfen, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und zusätzliches Einkommen zu generieren. Viele Immobilieninvestitionen erfordern nicht, dass Sie direkt mit Mietern verhandeln. Darüber hinaus können Sie eine Immobilie kaufen, indem Sie nur einen Bruchteil des Gesamtpreises zahlen und dann den Saldo und die Zinsen im Laufe der Zeit ausgleichen. Hier sind vier Immobilienanlagemöglichkeiten.
Verleih
Investitionen in Mietwohnungen können großartig sein, insbesondere für Menschen mit Renovierungs- und Heimwerkerkenntnissen, die den Mut haben, sich mit Mietern auseinanderzusetzen.
Nützt
• Bietet regelmäßiges Einkommen
• Immobilien können genießen
• Sie können Kapital durch Hebelwirkung optimieren
• Viele der Ausgaben sind steuerlich absetzbar
Gegen
• Die Verwaltung von Mietern kann mühsam sein
• Stellenangebote können Einkommen schmälern
• Mieter können Eigentum beschädigen
Haus umdrehen
Sie können unterbewertete Immobilien kaufen, die ein kleines Upgrade benötigen, sie kostengünstig renovieren und dann mit Gewinn weiterverkaufen. House Flipping ist jedoch mit einigen Risiken verbunden. Zunächst einmal muss Ihre Schätzung der Reparaturkosten genau sein, was nicht einfach ist. Zweitens, je länger die Immobilie in Ihren Händen ist, desto unwahrscheinlicher ist es, dass Sie Geld verdienen, weil Sie eine Hypothek bezahlen, ohne dass sie Einkommen generiert.
Nützt
• Binden Sie Ihr Kapital nur kurzfristig
• Mögliche schnelle Rendite
Gegen
• Ein heißer Markt kann unerwartet abkühlen
• Erfordert fundierte Branchenkenntnisse
Real Estate Investment Trusts (REITs)
REITs werden an großen Börsen gehandelt, ähnlich wie Aktien. Ein REIT entsteht, wenn ein Trust oder eine Gesellschaft das Geld der Anleger verwendet, um ertragsgenerierende Immobilien zu kaufen und zu verwalten. Um den REIT-Status zu erhalten, müssen 90% des steuerpflichtigen Einkommens des Trusts oder der Gesellschaft als Dividenden ausgezahlt werden. REITs können es Ihnen ermöglichen, in Nichtwohnimmobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren zu investieren, die möglicherweise nicht direkt gekauft werden können.
Nützt
• Sehr flüssig, da sie ausgetauscht werden können
• Dies sind im Wesentlichen Dividendenaktien
• Vermögenswerte sind in der Regel langfristige Leasingverträge, die Bargeld produzieren
Gegen
• Bietet nicht die Hebelwirkung, die normalerweise bei traditionellen Mietimmobilieninvestitionen verfügbar ist
Online-Plattformen
Diese Online-Plattformen verbinden Investoren mit Entwicklern, die Kapital für ihre Immobilienprojekte benötigen, sei es durch Eigenkapital oder Fremdkapital.
Nützt
• Sie haben die Möglichkeit, in ein einzelnes Projekt oder in eine Vielzahl von Projekten zu investieren
• Geografische Diversifizierung
Gegen
• Im Allgemeinen illiquide und spekulativ
• Verwaltungsgebühren
Schlussfolgerung
Zu den vier Immobilieninvestitionsoptionen, die Investoren zur Verfügung stehen, gehören Mietobjekte, Home Flip, REITs und Online-Plattformen. Letztendlich sind ideale Immobilieninvestitionsmöglichkeiten diejenigen, die mit Ihren Anlagezielen übereinstimmen.