Was kommt als nächstes für Immobilien?
Für die meisten Menschen bleiben Immobilien ein wesentlicher Bestandteil des persönlichen Nettovermögens. Trotz der Erholung des Aktienmarktes ist das durchschnittliche Nettovermögen einer US-Familie aufgrund sinkender Immobilienwerte und Anlagevermögen um etwa 25% gesunken.
Markttrends im Überblick – Boston Focus
Während sie immer noch unter anhaltenden Turbulenzen in wichtigen Beschäftigungssektoren wie Finanzdienstleistungen, Versicherungen und Immobilien (FIRE) leiden, gibt es Anzeichen für Stabilität in und um große Metropolregionen wie Boston. Während die Beschäftigungssituation nach wie vor düster ist, verzeichnete die Boston Metropolitan Area (MSA) im Jahr 2009 den größten Anstieg der Eigenheimwerte, so ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Zillow Real Estate Market Reports.
Während die erheblichen Gewinne durch die Kredite der Erstkäufer von Eigenheimkäufern des Bundes und die anhaltend niedrigen Hypothekenzinsen unterstützt wurden, stehen fast 25 Prozent der Häuser immer noch “auf dem Kopf” ihrer ausstehenden Hypotheken.
Die hohe Arbeitslosigkeit hält an, da Unternehmen weiterhin Entlassungen ankündigen oder Einstellungen verzögern. Und angesichts der erwarteten Welle kreativer Hypothekenprodukte wie Alt-A-Darlehen, zinslose Darlehen und variabel verzinsliche “à la carte” -Hypotheken, die auf höhere Zinssätze zurückgesetzt werden und Hausbesitzer unter Druck setzen, die sich aufgrund fehlender Arbeitsplätze oder mangelnder Werte nicht refinanzieren können, Es wird wahrscheinlich einen Anstieg der Anzahl der Anfälle geben.
Laut einer Studie von HousingPredictor.com ist es unwahrscheinlich, dass die großen US-Metropolen bis 2020 einen Immobilienboom erleben werden. Mit mehr als 7 Millionen Arbeitslosen und weiteren 20 Millionen als unterbeschäftigt eingestuft, kann es sein, dass diese Arbeitskräfte 2017 oder 2020 absorbiert werden. Und Immobilienverkäufe hängen von denen ab, die Arbeit haben.
Immobilienbooms traten typischerweise in sieben- bis 10-Jahres-Zyklen auf, wobei einige externe Auslöser eine Krise auslösten, die die Blase platzen ließ. Die aktuelle Situation wird wahrscheinlich nicht anders sein.
Implikationen für Investoren
Die Wohnungsleerstandsquote soll bis 2010 auf etwa 7% bis 10% steigen. Der anhaltende Zusammenbruch des Vertrauens in Arbeitsplätze behindert die Bildung von Haushalten, da Einzelpersonen die Heirat verzögern oder zu Verwandten oder Verwandten zurückkehren oder sich mit Freunden verdoppeln können.
Wenn Zwangsvollstreckungen zunehmen, wird es wahrscheinlich eine erhöhte Nachfrage nach alternativen Wohnungen geben, so dass die Leerstandsraten sinken können. Und da die Arbeitnehmer versuchen, sich ihre Optionen offen zu halten, um einen Umzug für Beschäftigungsmöglichkeiten zu ermöglichen, wird wahrscheinlich auch die Nachfrage nach Mieten steigen. Der Vorbehalt ist, dass es wahrscheinlich auch eine Reihe von Angebotsoptionen geben wird, die die Mieten unter Druck setzen werden. Und aufgrund der anhaltend schlechten wirtschaftlichen Bedingungen können Vermieter erwarten, dass die Kreditqualität der Mieter erodiert.
Die Wohnungen werden ein wachsendes Angebot an Einfamilienhäusern bewältigen müssen. Aktuell sind die Mieteinfamilienhäuser auf knapp 10 Prozent gestiegen, verglichen mit dem langjährigen Durchschnitt von 4,5 Prozent. Und eine Änderung der Politik von Hypothekenmanagerin Fannie Mae wird es Mietern, die in Häusern oder Wohnungen leben, in denen Vermieter beschlagnahmt wurden, ermöglichen, nicht mehr vertrieben zu werden. Dies wird wahrscheinlich bedeuten, dass der größte Eigentümer von Einfamilienhäusern in den Vereinigten Staaten eine quasi-staatliche Einrichtung sein wird.
Das Verkaufsvolumen auf dem Mehrfamilienhausmarkt ist alles andere als hoch und wird voraussichtlich anhalten. Potenzielle Käufer warten weiterhin auf eine Stabilisierung der Preise. Die Kapitalisierungssätze werden weiter um 1 % bis 2 % steigen und sich damit den Höchstsätzen von 2002 (8,2 %) nähern, was direkt zu einem weiteren Preisrückdruck von 10-20 % beitragen wird.
Und angesichts der strengeren Zeichnungskriterien sowie der höheren Anzahlungsanforderungen wird die Anzahl der Investoren, die eine Immobilie erwerben können, wahrscheinlich begrenzt sein. Aber es wird Chancen für Investoren mit Kapital und Kredit geben. benötigt, um zu kaufen, wenn sich die Preise stabilisieren.