Die meisten Immobilieninvestitionen fallen in fünf Kategorien: Einfamilienwohnimmobilien, Mehrfamilienhausinvestitionen, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke oder Grundstücke und Immobilieninvestmentfonds. Um mehr über die einzelnen Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erfahren, lesen Sie weiter.
Einfamilienwohnimmobilien
Egal, ob Sie ein traditionelles Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder eine Genossenschaft kaufen, es handelt sich um Einfamilienhäuser.
Typischerweise bietet das traditionelle Einfamilienhaus den einfachsten Kauf- und Verkaufsprozess sowie einen ziemlich zuverlässigen Markt und eine Rendite. Der Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet, dass Sie nicht nur die Einheit, sondern auch einen Anteil an den öffentlichen Bereichen erhalten. Sie zahlen jedoch auch jeden Monat die Gebühren der Wohnungseigentumsgesellschaft, um die mit dem Gebäude verbundenen Instandhaltungskosten zu decken.
Stadthäuser sind einfach angeschlossene Häuser – das heißt, mehr als ein Haus, das an andere angeschlossen ist. Ihre einzige Bedingung ist, dass sie möglicherweise Anforderungen in Bezug auf Außenfarben, Gärten und möglicherweise Parkplätze erfüllen müssen. Schließlich bieten Genossenschaften einen Anteil am gesamten Gebäude, einschließlich des Raums, in dem Sie leben. In der Regel müssen Sie die Erlaubnis der Genossenschaft einholen, wenn Sie Ihr Haus mieten oder renovieren möchten.
Mehrfamilienhaus-Investition
Unabhängig davon, ob es sich um ein einzelnes Duplex- oder ein Gebäude mit vier Einheiten handelt, handelt es sich um Mehrfamilienhausinvestitionen, die in der Regel gekauft werden, um dem Investor laufende Mieteinnahmen zu verschaffen, während die Immobilie an Wert gewinnt.
Der Vorteil ist, dass diese Immobilien einen Cashflow bieten, der sich im Laufe der Zeit verbessert, da die Hypothekenzahlungen fest bleiben, während die Mieten schließlich steigen werden. Darüber hinaus können Käufer von Mehrfamilienhäusern mit bestehenden Mietern einen Prozentsatz der Mieteinnahmen in ihrer monatlichen Gewinn- und Verlustrechnung auf ihrem Hypothekenantrag verwenden.
Gewerbeimmobilien
Zu den Geschäftsgebäuden gehören große Mehrfamilienhäuser (mehr als fünf Einheiten), Industrieflächen, Gewerbeflächen und Büros. In der Regel kann die Investition in diese Immobilien kompliziert sein und mit Bürokratie und Steuern nach unten gezogen werden.
Wenn Sie planen, in Gewerbeimmobilien einzusteigen, beauftragen Sie einen guten Buchhalter und einen Anwalt, der sehr erfahren in Gewerbeimmobilien ist.
Unbebaute Grundstücke
Es geht einfach darum, Land zu kaufen, das kein Gebäude hat. Der Vorteil ist, dass es oft weniger kostet und Sie sich nicht um Mieter oder Instandhaltung der Immobilie kümmern müssen. Der Trick besteht darin, Land in einem Gebiet zu finden, in dem der Wert der Immobilie regelmäßig steigt. Suchen Sie also nach einem Gebiet, in dem sich eine Gemeinde ausdehnt, und kaufen Sie dort Land.
Real Estate Investment Trusts
Real Estate Investment Trusts (REITs) sind private, gewinnorientierte Unternehmen, die es Kleinanlegern ermöglichen, in große, gewerbliche und einkommensschaffende Immobilien zu investieren.