Nach mehr als 15 Jahren als Immobilienverkäufer in Upstate New York habe ich Situationen erlebt, in denen Hausbesitzer ihre Verkaufspreise zu maximieren scheinen, während sie zum zweiten Mal weit weniger zufriedenstellende Ergebnisse erzielt haben! Die Realität ist, effektiv, erfolgreich, ein Haus zu vermarkten und zu verkaufen, erfordert Zeit – getestet, rechtzeitig, gut durchdacht, Strategien und oft die Einstellung der besten, Immobilienprofis, für Ihre spezifischen Bedürfnisse und Prioritäten! Gut durchdachte Strategie erfordert mehrere Faktoren und Überlegungen, und von Anfang an auf weise und effektive Weise. In diesem Sinne wird dieser Artikel versuchen, kurz gesagt, 6 spezifische Schlüssel, signifikant, klügere Strategien für den Verkauf des Hauses zu betrachten, zu untersuchen und zu überprüfen.
1. Beginnen Sie mit der Analyse des Wettbewerbsmarktes (CMA), das ist professionell – entworfen und erstellt: Anstatt Ihren Listungspreis (den Preis, den Sie anbieten, das Haus – zum Verkauf, auf dem Markt) basierend auf Emotionen, Gier oder übermäßigen – rosa – Vorhersagen zu basieren, ist der beste Weg, dies zu tun, die Analyse des Wettbewerbsmarktes, der, professionell betrachtet, für den ähnliche Häuser verkauft werden, in einem bestimmten, lokalen, Immobilien- / Wohnungsmarkt! Dies sollte eine Preisspanne angeben, die auf der Realität, wirtschaftlichen Gründen und dem Wettbewerb basiert!
2. Aktuelle Marktbedingungen: Beim Vergleich von Verkaufspreisen ist es wichtig, sie auf sehr aktuellen Transaktionen, Transaktionen und Aktionen zu stützen, den verkauften Preis und nicht nur angeboten/gelistet! Darüber hinaus, ist der lokale Markt, Verkäufer, Käufer oder neutral? Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der Sie zum Besten macht – informiert, Verbraucher und Verkäufer!
3. Besonderheiten der Immobilie: Wie schneiden ein bestimmtes Haus und eine bestimmte Immobilie im Vergleich zu ähnlichen in einer lokalen Region ab? Welche Eigenschaften machen dieses Haus mehr oder weniger attraktiv und wertvoll? Sind der Stil, die Größe des Raumes und der Gesamtzustand mehr oder weniger wünschenswert? Wie wäre es mit einem Pflasterappell? Wenn potenzielle, qualifizierte Käufer Immobilien sehen und/oder vorbeifahren, werden sie auf positive und überzeugende Weise angezogen?
4. Angebot und Nachfrage: Aktuelles Angebot und Nachfrage, Auswirkungen, Listungs- und Verkaufspreis! Wenn, Wohninventar, aus – Nachfragezahlen, ist es der Kundenmarkt, und der Wettbewerb um qualifizierte, potenzielle Käufer, ist auf dem Vormarsch! Wenn das Gegenteil passiert, erleben wir oft einen deutlichen Preisanstieg! Wenn es irgendwo ist, dazwischen ist es ein neutraler Satz von Bedingungen, und, spezifisch, gut durchdacht und entworfen Plan, ist notwendig!
5. Kundenwahrnehmung: Oft ist es die Wahrnehmung von Käufern, positiv oder negativ, die bestimmt, wie sich eine bestimmte Immobilie im Verhältnis zu anderen entwickeln wird! Warum glauben Sie, dass Verkäufer Geld ausgeben, um ein Haus einzurichten, um ihm zu helfen, es zu verkaufen, für den höchsten, möglichen Preis, in kürzester Zeit – von Zeit zu Zeit?
6. Hypothekenzinsen: Wir haben in den letzten Jahren über einen längeren Zeitraum niedrige Hypothekenzinsen erlebt, aufgezeichnet oder nahe – rekordverdächtig – niedrig! Da dies Einzelpersonen ermöglicht, sich für größere Geldbeträge (für die Kreditaufnahme) zu qualifizieren und sich niedrigere monatliche Zahlungen zu leisten, führt dies zu steigenden Preisen, da Kunden das Gefühl haben, erwerben zu können, mehr – bang – für – Dollar! Dies ist jedoch oft etwas ungleichmäßig, weil nicht jeder Vermögenswert gleichzeitig wächst – Geschwindigkeit!
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, beauftragen Sie einen Agenten, der überlegt und erklärt, wie er diese 6 Schlüssel sowie andere relevante Schlüssel am besten nutzen wird und wie Sie davon profitieren könnten! Da für die meisten der Wert ihres Hauses durch ihr Individuum repräsentiert wird – der größte Trumpf, macht das nicht Sinn?